راهنمای محاسبه انواع حق کمیسیون

راهنمای محاسبه انواع حق کمیسیون مشاورین املاک برای سال 99 در تهران و کرج
حق کمیسیون املاک در معاملات بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین تعرفه اتحادیه مشاورین املاک شهر مربوطه، متفاوت بوده و شامل موارد زیرمی شود:

الف - حق کمیسیون خرید و فروش
ب - حق کمیسیون رهن و اجاره   
نحوه محاسبه کمیسیون فروش و رهن و اجاره ملک در مشاورین املاک تهران و کرج طبق تعرفه جدید
حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری و دریافت میگردد.
این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران طبق دستور العمل جدید اتحادیه از نیمه دوم سال 99، به گونه ای است که  0.0025  ضربدر کل مبلغ قیمت ملک به عنوان حق کمیسیون از هر طرف معامله (خریدار و فروشنده مجموعاً 005/.)دریافت می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9درصد نیز تحت عنوان مالیات ارزش افزوده محاسبه و در یافت می شود

این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در کرج، به گونه ای است که برای معاملاتی تا سقف 200 میلیون در 0/005 ضرب و حاصل تحت عنوان حق کمیسیون از هر دوطرف معامله دریافت می شود و در صورتی که ارزش ملک معامله شده از 200 میلیون بالاتر باشد مابقی قیمت ملک در 0/0025  ضرب شده وبه حق کمیسیون 200میلیونی قبلی اضافه می شود. علاوه بر این در تمامی معاملات 9درصد (مبلغ کمیسیون )نیز تحت عنوان مالیات دریافت می شود.
لازم به ذکر است این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 600 میلیون باشد، برای این ملک تا 200میلیون حق کمیسیون، 0/005 محاسبه شده و برای 400میلیون مابقی، 0/0025 درصد محاسبه می شود. مجموع این مبالغ بعلاوه 9 درصد آن به عنوان مالیات در پایان معامله از هر دو طرف فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.

مثالی برای محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک 600میلیونی در کرج در سال99 :

(200میلیون ×0/005) + (400میلیون باقی مانده ×0/0025)=حق کمیسیون

1/000/000=200/000/000×0/005

1/000/000=400/000/000×0/0025

حق کمیسیون × 0/09 = مبلغ مالیات
180000 =  2000000× 0/09  = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله

1/000/000+1/000/000+180/000
بنابراین 2180000 تومان در این مثال سهم قانونی هریک از طرفین معامله در کرج است، لازم به ذکر است طبق عرف اغلب مشاورین املاک کرج  0/005 کل مبلغ معامله را به عنوان حق کمیسیون دریافت میکنند (روش محاسبه حق کمیسیون در سایت evemiz.com به شکل قانونی و مانند مثال بالا است و تخفیف اِوِمیز هم به این مبلغ اعمال میگردد که به نوعی تخفیف در تخفیف می باشد )
نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک در تهران و کرج طبق تعرفه جدید :
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل تهران برای هر طرف معامله از حاصل ضرب مبلغ رهن در 0/005 بدست می آید  و مبلغ کمیسیون رهن و اجاره در تهران و کرج براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده یک چهارم اجاره یک ماه به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.
محاسبه مبلغ کمیسیون تمدید قرارداد رهن و اجاره در تهران و کرج در سال 99
ضمناً مبلغ تمدید قرارداد یکساله رهن و اجاره بصورت یک دهم حق کمیسیون اجاره در تهران و یک هشتم حق کمیسیون اجاره در کرج محاسبه و 9درصد مبلغ بدست آمده نیز مالیات افزوده و دریافت میگردد

نحوه دیگر محاسبه کمیسیون رهن و اجاره ملک
مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن تقسیم بر 4 شده تا مبلغ کمیسیون هر طرف بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.